Türk Borçlar Kanunu uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak tek taraflı olarak sözleşmeyi sona erdiremez. Kiracının tahliyesi ancak kanunda sayılan sınırlı sebeplere (gereksinim, yeniden inşa, iki haklı ihtar, tahliye taahhüdü vb.) dayanarak gerçekleştirilebilir.
Özellikle yazılı tahliye taahhüdünün geçerliliği için taahhüdün kira sözleşmesinin imzasından sonraki bir tarihte verilmiş olması şarttır. Kira bedelinin tespiti ve uyarlanması davalarında da taşınmazın emsal rayiç değerleri ve TÜFE oranları esas alınır.
Av. Ahmet Cavit BAYRAKTAR